近日，湖北省武汉市一个名为“万和光谷”式样房价因降幅近万，激发购房者质疑此举为“坏心降价”。式样所在地政府部门湖北武汉市东湖新技艺勾引区管委会回应称波多野结衣作品番号，因企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给施工方，近期施工方为回笼资金，将“工抵房”进行廉价出售，最高降价达6000元。

武汉市“万和光谷”式样单价直降近万元，图为施工现场

同期，东湖新区管委会示意，商品房价钱由勾引企业根据市集供求干系进行自主订价，同期与购房主说念主通过公约约定最终成交价钱，但不得跳跃预售决策备案价。企业根据市集景况调整商品房住房价钱属于市集主体自主测度鸿沟，并不对抗法律规则辞让性章程。

倾盆新闻记者采访持重房地产的专科东说念主士、讼师均示意：“坏心”这个观点无从界定，房企降价属于市集举止。对于购房者对于房企降价的投诉，多地方位政府或左右部门在指点留言板表态，是市集举止。但也有左右部门示意，若是有字据证明注解房企曾痛快不降价后降价的，则违法。

多地政府表态：房企可自主细目售价

倾盆新闻梳剪发现，多地购房者在东说念主民网指点留言板留言称，房地产勾引企业“坏心降价”要求抵偿。对此，方位政府对降价或抵偿事宜进行表态。

5月24日，河北省保定市东说念主民政府回应购房者反馈的房企降价毁伤自身利益的留言时称，商品房价钱属于市集调整价，勾引企业可根据市集行情、供求干系，自主细目销售价钱，购房者与勾引商可协商细目每套房屋的最终销售价钱，纳入交易两边公约约定。

针对“2022年两万多购买黄阁保利湾上，如今楼盘降价为1.33万元销售，请求指点让公司返还差价给我”的留言，广州市南沙区示意“根据关联章程，勾引企业可相干市集实质享有自主订价权，并向住建部门办理价钱备案或调整”。

也有方位政府指出，若是勾引商痛快不降价，则关联部门会对其作出责改按序。

比如，此前有购房者反馈其购买的小区勾引商纰漏降价，北京市昌平区住建委回应称，“如勾引商痛快该户型不降价，市民可提供相应字据，如经我委核实，该式样存在违法举止，我委将针对相应规则对企业作出责改按序。市民如有异议或觉得勾引企业有其他侵权举止，建议也可通过法则门道惊奇自身的正当权力。”

5月有购房者反馈称，中海渝中云锦小区的房地产商暗里以“工抵房”的形貌将小区未销售的500余套新址房源以低于网上备案价近40%的幅度大幅降价出售，且勾引商拆伙与业主疏浚。重庆市房地产交游事务中心提倡“要求公司自查整改、模范销售举止，主动与前期购房业主疏浚解释”。

房企降价是否有法可依？

房企是否不错自主降价？对于商品房价钱的问题，重庆市房地产交游事务中心在回应购房者时示意，根据《中华东说念主民共和国价钱法》第六条章程，“商品价钱和干事价钱，除依照本法第十八条章程适用政府带领价或者政府订价外，实行市集调整价，由测度者依照本法自主制定”。《商品房销售经管目标》第十七条章程“商品房销售价钱由当事东说念主协磋约定，国度另有章程的之外”。

另一方面，多地取消新址销售限价亦然房企自主调整价钱提供依据。7月31日，河南省郑州市住房保险和房地产经管局发布对于取消商品住房销售价钱带领的见知。见知剖判，经市政府商量，住房保险部门不再对新建商品住房销售价钱进行带领，勾引企业按照自主订价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

越来越多的城市发文取消商品住房销售价钱带领。根据中指商量院统计，本年以来，辽宁省沈阳、甘肃省兰州、河南省郑州、福建省宁德等城市明确不再扩充新建商品销售价钱带领，即取消销售限价，另有广东省阳江、珠海，安徽省芜湖等地优化限价战略，如裁减备案价钱调整时分间隔、取消楼层差价限度等。

58安堵客商量院院长张波觉得，取消限价后，商品房价钱将更多地由市集供求干系决定，换言之，市集供大于求的区域，房企若是思加速式样销售节拍，就必须在房价上有所调整。房企自身不错根据市集情况和自身测度景况来机动调整价钱。

多位专科东说念主士均示意，这是市集举止。卢文曦示意，降价本人属于市集举止，有些方位是明文章程降价幅度不低于备案价钱的15%等；另一个角度看，备案价钱不是一成不变的，至极是咫尺许多方位政府取消了限价后，房企根据市集变化调整订价的目田度更大。

“工抵房”限度条件放宽

记者采访多位业内东说念主士获悉，咫尺房企资金链弥留的布景下，即等于未“爆雷”的房企也会接受“工抵房”的形貌结算工程款项等。某央企地产公司里面东说念主士示意，市集化的降价坚信存在，还有一部分是“工抵房”，这些供应商为了变现只不错更低的扣头出售房产。

对于“工抵房”，多地放宽战略，致使允许“工抵房”的资金不干预监管账户、胜利网签等。7月29日，江西省九江市印发《对于进一步促进九江市房地产市集良性轮回和舒适健康发展的多少按序》的见知。文献提倡，稳当治理“工抵房”“法拍房”。经辖区政府核实阐述并提交书面央求，允许保交房式样预售监管资金未到账的“工抵房”进行公约网签备案。加强对“工抵房”的价钱管控，网签备案价钱应与该小区平均价钱相匹配。

7月16日，广西壮族自治区贺州市住房和城乡建造局发布对于印发《贺州市进一步促进住房耗尽的多少按序》的见知，“工抵房”可不经资金监管进行网签备案。即日起至2025年12月31日，建造单元使用商品房销售款抵扣该式样工程款的，经建造单元与施工单元协商一致后，“工抵房”可胜利进行《商品房交易公约》网签备案。

本年2月6日，河南省安阳市安阳县发布《对于对<促进房地产市集舒适健康发展的扩充意见>的战略解读》，文献提倡，允许“工抵房”网签备案。为惊奇交游各方正当权力，在2024年12月31日前，原则上允许不跳跃预售许可总套数10%的“工抵房”胜利进行网签备案（毋庸将首付款存入监管账户），但须以工抵价钱开票。

对于咫尺市集反馈的“工抵房”网签价钱过低，上海华夏地产市集分析师卢文曦示意，“工抵房”很猛进程上是为了周转钞票，至极是一些保寄托的式样，通过这种方式，通过“工抵房”支付款项，式样才略更好鼓舞，完竣保寄托。

但也有讼师提示，“工抵房”存一定风险。

对于“工抵房”，北京金诉讼师事务所主任王玉臣示意，在勾引商资金链弥留的情况下，不错通过胜利网签、简化经过等方式促进房地产市集的交游和流畅。该举措一方面粗略缓解勾引商的经济压力，另一方面粗略加速市集流动，增强市集信心。

王玉臣同期提示，该举措对购房主说念主而言存在一定风险。率先，若是监管不到位，将会使房屋能否寄托堕入未知；其次，可能存在典质未撤废的情况，这会影响到房屋的寄托和确权。许多勾引商依然将关联的房产进行了典质，若是关联的典质未撤废，购买了工抵房的购房主说念主后续可能会面对寄托和确权的艰难。

王玉臣还提倡，若是关联部门监管不到位，勾引商有可能会进行违法操作，影响市集的公正性和透明度，进而影响房地产市集踏实、健康发展。

易居商量院副院长严跃进示意，对于购买“工抵房”的购房者而言，最直不雅的就是降价了，但可能也有交游风险，若是房企和建筑企业等有纠纷，这时认购一些“工抵房”，可能会有产权方面的纠纷。另外需要看到，若是房企过多通过“工抵房”方式来销售，可能资金压力较大，对于房屋的寄托购房者也需要很是留意。