中新经纬9月3日电 (魏薇 实习生 李念念桐)“之前还了两次齐不错敷衍还，今天第三次想预约还贷1.5万文爱 x，被申诉每次至少要还5万元。”近日，有IP地址位于广东的网友发帖称，工商银行在广州地区提前还贷变更为5万元起还。

　　客岁，监管部门曾召开会议，要求银行作念好提前还款事业。现在，各家银行提前还款最低金额是若干？借款东谈主苦求提前还款是否有负约金？

　　湮灭银行各地还款最低金额不同

　　据多家媒体报谈，工商银行广州分愚弄命主谈主员回话称，8月底，该行对系统进行升级，为确保东谈主民寰宇提前还款线上渠谈的流畅性，对可能影响提前还款的成分进行了调试。9月初，系统调试已顺利完成，个东谈主住房贷款线上提前还款成分均按监管部门要求设立，渠谈流畅。

　　上述工商银行广州分愚弄命主谈主员先容，广州工行个东谈主住房贷款提前还款渠谈有手机银行、网点线下、邮寄贵府等多种形貌，容许客户的千般化事业需求。工行方面称，未因开首金额不及而拒绝客户提前还款苦求。

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　　“简略半个月之前进行了系统养息，广州地区工行线上苦求最低还款金额齐养息到5万元，但线下还不错苦求1万元。” 3日，中新经纬以客户身份工商银行广州某支行个贷中心，一位使命主谈主员暗示。

　　上述使命主谈主员先容，现在提前还贷莫得负约金和还款次数限制，线下提前还款需要借款东谈主捎带身份证、借款合同到场，如果有共同借款东谈主，则需二东谈主齐到场并捎带两边身份证。

　　中新经纬随后拨打设备银行、中国银行、交通银行等多家银行广州部分支行房贷部门的电话进行议论。“合同上说(提前还款)是1万起，您不错在手机上操作试试。”中国银愚弄命主谈主员暗示。

　　设备银愚弄命主谈主员称，提前还款最低还款金额是1万元，两次还款之间一般要相隔六个月，也即是一年能提前还款两次，具体也不错去手机App尝试一下。交通银愚弄命主谈主员则暗示，提前还款需要提前一个月苦求，最低还10万元。

　　中新经纬还发现，工商银行线上提前还款最低金额在各地也不同。工商银行天津某个贷中心的使命主谈主员暗示，按照要求线上还款最低要求是5万元，不错提前28天预约还款文爱 x，然则建议客户提早预约。“比如您的资金2个月之后到账，您不错约两个月后的某一天还款，最早不错约28天后还款。”

　　工行北京某支行个贷中心的使命主谈主员则称，最低还款原则上以万为单元，不错还1万元。然则，也有缩期还一期贷款的，如果月供是几千元，也不错还几千。

　　该使命主谈主员暗示，提前还款需要提前30天预约，大略1-2个使命日审批，客户收到短信后存钱准备扣款就行，线上还款比拟方便。对于广州地区上述还款情况，该使命主谈主员称，这是地区性的，北京现在莫得这个战术。

　　招联首席商酌员董希淼对中新经纬指出，提前还款是对原贷款合同商定的贷款金额、贷款期限等成分的变更，从法律上讲，需要合同两边协商一致方可变更。对于个东谈主住房贷款，借款东谈主苦求提前还款时，银行字据自己策划处治情况，忽视提前还款条件(包括但不限于还款金额、间隔技术)，是银行算作合湮灭方的权益。借款东谈主如果不罗致，不错不提前还款(两边未能协商一致，不合合同条目进行变更)。

　　星图金融商酌院副院长以为，现时，实体部门融资需求疲弱，银行无数靠近优质钞票荒，房贷算作典型的优质贷款，大领域提前还款会加大银行资金投放压力，特定情况下也会对银行自己策划安排变成扰动。

　　在薛洪言看来，鉴于最低还款额并无斡旋尺度，各家分行会字据自己策划情况设立不同的门槛，并纯真养息。总体趋势上看，近两年提前还款领域较大，银行无数普及了提前还款的门槛，并适度缩小了还款方便度。

　　“个东谈主住房贷款是银行极度是大型银行的紧迫业务，与借款东谈主个东谈主及家庭息息关系。总体而言，应秉抓法治化、商场化原则，妥善处理房贷提前还款等问题。银行对提前还款设立一定金额确有必要，主如果为了便于处治，同期也有助于减少提前还款行为。银行应更多斟酌金融的东谈主民性，在保抓谨慎策划的前提条件下，为借款东谈主提前还款提供便利。借款东谈主应坚抓协议精神，加强与银行的调换协商。”董希淼说。

　　29家银行个东谈主住房贷款余额下落

　　近日，A股上市银行2024年半年报已不竭涌现杀青，个东谈主住房贷款余额关系数据也已涌现。

　　数据自满，箝制2024年6月末，42家A股上市银行个东谈主住房贷款余额所有34.14万亿元，较上年末减少3171.28亿元，降幅为0.92%。

　　42家银行中，邮储银行、中信银行、祥瑞银行、中原银行等13家银行个东谈主住房贷款余额较上年末飞腾，其余29家银行均较上年末有所下落。

　　从工商银行数据来看，半年报自满，箝制2024年6月末，工商银行个东谈主住房贷款金额为6.17万亿元，较上年末减少1230.92亿元，降幅为1.96%，降幅在六大行中最高。个东谈主住房贷款在工行贷款中的占比也由24.1%下落至22.2%。

　　钞票质方位面，箝制2024年6月末，工行个东谈主住房贷款不良贷款为371.02亿元，较上年末的278.27亿元，增长33.33%；不良率为0.6%，较上年末飞腾0.16个百分点。

　　不少银行也在2024年中期事迹会上被问到对于个东谈主住房贷款的关系问题。交通银行副行长周万阜暗示，跟着国度以及各方位促进房地产幽静健康发展的战术成果缓缓露馅，住户刚性和改善性住房的需求有望进一步开释，房地产商场会延续弱复苏的态势，个东谈主住房贷款有望保抓幽静增长，瞻望会好于客岁。

　　(更多报谈痕迹，请测度本文作家魏薇：weiwei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

　　(文中不雅点仅供参考，不组成投资建议，投资有风险，入市需严慎。)

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包袱裁剪：罗琨 李中元文爱 x